Location & faux dossiers logement

Comment opèrent les fraudeurs (faux bulletins de paie, faux bailleurs), signaux à repérer, vérifications et recours.

Ce que c’est

Deux schémas principaux :

Faux locataire : dossier maquillé (bulletins de paie / avis d’imposition retouchés, fausse attestation employeur) pour obtenir un bail ou un logement temporaire.
Faux bailleur : annonce attractive, demande de dépôt / 1er loyer avant visite puis disparition.

Comment ça opère

Prix en dessous du marché, urgence (“beaucoup de candidats”).
Échanges 100 % en ligne, refus de visite / de visio sur place.
Demandes de virement à l’étranger, de services cash ou de cartes prépayées.
Pour les faux dossiers : éléments incohérents (SIREN inexistant, entreprise introuvable, montants / dates qui ne collent pas, RIB au nom différent…).

Signaux concrets (check rapide)

Documents : polices hétérogènes, totaux qui ne “tombent” pas, SIREN/SIRET non trouvable, logo flou, numéros URSSAF fantaisistes.
Coordonnées : téléphone/IBAN au nom d’une autre personne ; adresse e-mail jetable.
Refus de traçabilité : pas de titre de propriété / taxe foncière côté bailleur, pas de contrat de travail côté locataire.

Astuce : recoupez au moins 2 sources qui ne viennent pas du candidat ou du bailleur (annuaire des entreprises pour le SIREN, site officiel de l’employeur, etc.).

Vérifications essentielles

Si vous êtes bailleur (vous filtrez un dossier)

Vérifier le SIREN/SIRET de l’employeur (annuaire d’entreprises officiel) + appeler au standard officiel (pas le numéro sur le document).
Comparer bulletins de paie ↔ relevés bancaires (crédit du salaire, intitulé employeur).
Demander contrat de travail / attestation employeur récente + coordonnées RH.
Recouper l’avis d’imposition (année/cohérence) et la situation familiale.

Si vous êtes locataire (vous vérifiez le bailleur)

Exiger une preuve de propriété (titre, taxe foncière) + identité du bailleur (et agence si mandataire).
RIB au même nom que le bailleur ou l’agence (éviter comptes étrangers hors cadre).
Jamais de versement avant visite et remise d’un projet de bail écrit.
Utiliser un modèle de bail conforme (et état des lieux détaillé).

Que faire / recours

Si un virement est parti : contactez votre banque au plus vite pour tentative de rappel de fonds.
Déposez une plainte simple (gendarmerie/commissariat ou Procureur).
Préservez toutes les preuves (annonce, échanges, relevés, documents suspects).